財政部于2018年12月7日正式修訂發布了《企業會計準則第21號——租賃》，規定境內外同時上市的企業以及在境外上市并采用國際財務報告準則的企業自2019年1月1日起施行；其他企業自2021年1月1日起施行。那么這次租賃會計準則的改革對租賃行業到底帶來了什么影響，相關的財稅和業務之間如何融合？

　　

　　一、新舊租賃會計準則的主要變化？

　　

　　（一）新增租賃的識別、分拆及合并等相關原則。新租賃會計準則要求承租人在資產負債表中確認經營租賃的相關權利和義務，并對租賃的識別制定了相關的指導性原則，對同時包含租賃和非租賃部分的合同的分拆及合同對價分攤、租賃的合并等也作出了明確規定。

　　

　　（二）承租人賬務處理由雙處理模型修改為單處理模型。原租賃會計準則下，承租人業務分為經營租賃和融資租賃。對識別為經營租賃的，承租人不確認相關資產和負債。新租賃會計準則要求承租人對除短期租賃和低價值資產租賃以外的所有租賃確認使用權資產和租賃負債，并分別確認折舊和利息費用，即采用與原租賃會計準則下融資租賃會計處理類似的單處理模型。

　　

　　（三）完善與租賃有關的信息披露要求。在承租人方面，對租賃相關的使用權資產、租賃負債、折舊和利息、現金流出等在財務報表中的列示作出了明確規范。在出租人方面，主要增加了出租人對其所保留的租賃資產相關權利進行風險管理的情況，融資租賃的銷售損益、融資收益、經營租賃的租賃收入等的信息披露要求。

　　

　　二、給承租人帶來的主要影響

　　

　　首先、是資產負債表。因為原來租來的東西，開始都是什么？融資租賃在這次租賃會計改革中沒有受到任何影響，但對經營租賃、短期租賃帶來嚴重影響，比如原來這個設備沒有做資產，但今天忽然需要在表內反映，資產負債表上資產增加、負債也增加了，資產負債率會上升，這對未來融資能力會產生重要影響，因為很多行業融資的杠桿是受到一定的約束。

　　

　　第二、是損益表。以后要把租賃資產的折舊算進去，原來只有租金，現在變相擴大了利潤表的費用，會導致利潤表變得前高后低，導致盈利能力會有所下降，所謂的盈利能力下降會帶來還款能力的影響，這張表該如何調整又提出一個新命題。

　　

　　第三、對現金流量表產生重大影響。原來付給租賃公司的租金直接進入經營活動現金流出，但今天變成融資的概念，什么意思？它變成長期應付款，變成負債，變成了籌資活動了。所以現金流量表的結構發生了變化，所謂經營活動的現金流在增加，因為租金現在不體現在經營活動，需要做到籌資活動中，導致籌資活動的現金流變少了，經營活動的現金流增加了，產生了結構性變化。

　　

　　三、租賃業務如何進行業財稅融合的幾點建議

　　

　　第一、豐滿業務內容。對于承租人來說，一旦業務認定為租賃業務，則必須確認資產和負債。但是，假如業務認定為一項服務而非租賃，則不受新租賃會計準則的制約，那么會計處理不在資產負債表上反映，只在損益表上確認服務費用支出，與現行IAS17準則下經營性租賃承租人的會計處理基本一致。

　　

　　第二、把替代方案總結歸納出來。對行業標桿企業進行全面盡調，利用掌握的數據進行財稅影響測試，到底會對承租企業產生多大影響，用更優化的解決方案替代已有的租賃模式。

　　

　　第三、讓承租企業如何繼續享用財稅紅利，這是必須考慮清楚的，尤其對小微這個板塊的業務。因為租賃資產進表，擴張了某些小微企業的資產規模，也許不符合財稅要求的小微企業標準，無法享受相關企業所得稅優惠。如何幫助承租企業把握臨界點問題？如何管控資產規模與優化企業組織形式等？