房地產龍頭們的多元化的戰略正在持續推進。

　　

　　比如，萬科提出“萬科X”概念，進行了一系列商業模式嘗試，如萬科家、萬科驛、萬科派、萬科云、萬科里。恒大則進行多產品線的嘗試，包括恒大糧油、恒大冰泉、恒大乳業，以及一開始的恒大足球等。

　　

　　紅象金融研究員發現，除了上述兩個典型之外，大批房地產龍頭開始開拓金融領域，典型案例就是綠地集團和世茂集團。

　　

　　從2014年開始，兩家房地產龍頭開始了金融板塊上的突進，世茂集團開始組建以融資租賃、小貸、擔保公司為主要領域的金融集團；綠地集團則加大了在金融產業鏈上的投入，其獨資的綠地融資租賃有限公司2014年11月成立。

　　

　　為何房地產龍頭會選擇融資租賃作為他們金融戰略的一個重要棋子？

　　

　　淵源頗深

　　

　　說起融資租賃，可能還有很多人覺得比較陌生。融資租賃最早起源于二戰之后的美國，現如今，在美國融資租賃已然成為僅次于銀行業的第二大融資渠道；而中國的融資租賃起步于改革開放后，發展迅速，截至2014年底，我國融資租賃業務總量高達3.2萬億元，已然成為僅次于美國的全球第二大融資租賃市場。

　　

　　中國融資租賃行業資產規模（億元）

　　

　　數據來源：據公開信息顯示

　　

　　紅象金融研究員了解到，2004年，上海某大型房地產公司以旗下海南一著名大酒店為租賃物與上海新世紀金融租賃有限公司簽訂了融資租賃合同，一次性完成6億元的融資金融，成為了全國首個房地產“售后回租+保理”的融資項目。

　　

　　十年之后，融資租賃與房地產的合作進一步加深。2014年，中房地產（000736.SZ）對外公告稱，公司以旗下深圳市中住匯智實業有限公司的地下管網及道路為租賃物，與中國富康國際租賃有限公司達成租賃協議，獲取5年期的租賃融資5億元；大名城（600094.SH）控股子公司福建名城地產與上海國金租賃有限公司采取售后回租方式達成融資租賃協議，獲取3年期的租賃融資1.4億元。

　　

　　從以上案例可看出，融資租賃與房地產行業的淵源頗深。早期的房地產+融資租賃模式均為房地產公司與外部融資租賃公司合作融資租賃業務。

　　

　　現在，融資租賃行業的發展迅速，房地產公司甚至紛紛以參股或者設立子公司的方式在融資租賃行業占領一席之位。

　　

　　布局融資租賃

　　

　　從合作到布局，房地產企業也經歷了很長一段時間。

　　

　　這其中的轉變，與房地產企業開展多元化戰略分不開。比如世茂集團和綠地集團選擇布局金融行業，尤其是融資租賃業。

　　

　　綠地集團是世界500強，一直積極發展房地產主業、商業及酒店運營、金融產業、地鐵投資產業、能源產業和建筑產業等，其中金融產業包括資產管理、信托、投資銀行、小貸公司等業務。

　　

　　紅象金融研究員了解到，近年來，綠地集團加大了在金融產業的投資力度，積極打造金融產業鏈。紅象金融研究員查詢企業信息后發現，在2012年，綠地集團先是與香港君明控股有限公司組建君明融資租賃（上海）有限公司；2013年，綠地集團再與貴州、江西、廣西簽署了金融戰略合作協議，涉及小額貸款、金融租賃、商業銀行等多種金融業態；2014年底，綠地集團更成立了自己的融資租賃公司——綠地融資租賃有限公司。

　　

　　全國十強房企——世茂集團則以“世茂房地產（0813.HK)”及“世茂股份（600823.SH）”兩家上市公司為核心，大力發展生態住宅、商業地產、旅游地產、產業集群及金融板塊等。

　　

　　紅象金融研究員了解到，世茂集團于2014年開始籌建金融板塊，主要發展融資租賃、商業保理、擔保公司、小額貸款等領域，其中以融資租賃為先行者，世茂主題樂園的百米摩天輪則為其第一個項目，面世后將成為當地最具標志性的城市名片。

　　

　　紅象金融研究員了解到，世茂摩天輪是世茂摩天城的組成部分，世茂摩天城地處閩南泉州，是中國古代海上絲綢之路的起點，這一帶旅游資源非常豐富。目前，世茂摩天城已經入駐了上百家商家。

　　

　　地產企業為何都紛紛搶灘融資租賃呢？

　　

　　紅象金融研究員發現，房地產市場競爭不斷加劇，同時大型房企也在進行多元化擴張，不斷涌入金融領域，從銀行業到證券業再到如今的融資租賃行業，背后的邏輯是房地產+融資租賃模式是地產金融化的大勢所趨。

　　

　　“租賃行業正在加深對經濟各個領域的滲透，房地產龍頭進入融資租賃，不但可以為本身融資增加多一條渠道，同時也為集團多元化戰略和擴張布下重要的一局。”紅象金融專業人士表示。

　　

　　來源：紅象金融研究機構