PPP+租賃強強聯合!時下最熱門的生財之道!
01總體合作思路
根據PPP項目的全生命周期資金需求,公司可
(1)以售后回租的形式盤活存量資產,解決PPP項目社會資本或者政府的資本金支出需求;
(2)以售后回租形式盤活已建成的PPP項目資產,為社會資本提供退出的通道;
(3)以預付款直接融資租賃的形式,解決PPP項目的建設資金需求。
02預付款直接融資租賃模式
上述三種模式中,第1、第2種模式相對比較成熟,對公司而言都是正常的售后回租業務,在此就不在贅述。第3種預付款直接融資租賃的模式,與船舶融資租賃的業務類似,租賃物有一個建設及交付周期,待租賃物建成后方可起租。本文以A公司建設X市X區紡織印染環保重合處理中心綜合開發PPP項目為例,簡單匯報一下該模式。
項目背景情況
根據2013年10月23日胡XX書記視察粵東、2015年1月29日朱XX省長調研B江污染整治的指示精神和相關文件要求,X區經過初步整治行政區域范圍內的印染企業,現有132家經政府同意納入整治擬保留的印染企業。X區政府擬建設紡織印染環保綜合處理中心(簡稱“印染中心”),印染中心建成后,要求所有擬保留印染企業都必須整合進駐。
立足于推進X區城市現代化進程,利用社會資本建設印染中心,形成和發展具有競爭力的產業集群,增強X區經濟可持續增長能力,從源頭上遏制污染,改善B江水質和環境質量的目標,擬采用政府和社會資本合作(即PPP)模式實施紡織印染環保綜合處理中心。
建設規模及投資
根據項目實際情況,納入PPP項目的建設投資估算為32.29億元,用地面積為895.54畝,建設內容包括公用環保設施(污水處理廠、熱電聯產項目、工業用水設施及供水管網中水管項目)、商住配套服務設施項目(包括建設用地土地使用權)、基礎設施建設。項目將分為兩期進行建設,一期預計投資19.92億元,用地面積為647.54畝;二期預計建設投資約12.37億元,用地面積為248畝。
PPP運作方式
1、項目運作方式。本項目擬采用BOO方式運作。政府方通過一次性“PPP+土地”聯合公開招標,依法將本PPP項目的特許經營權以及83.52畝(實用地面積為56.83畝)商住配套服務設施建設用地使用權一并授予社會資本方。中標社會資本方成立項目公司,以一體化方式分兩期進行項目的投融資、勘察、設計、建設、運營、維護等,并通過使用者付費、租售商住配套及政府支付基礎設施運營維護補貼等方式獲得收益。
2、項目股權結構。中標社會資本應在潮南區全資注冊設立項目公司,項目公司注冊資本金人民幣6億元,由項目公司負責本PPP項目的投融資、勘察、設計、建設、運營和維護等工作。
付費機制
項目公司主要收入來源于項目的使用者付費(污水處理費、熱能費,熱電上網售電費等)、商住配套部分租售收入及基礎設施(道路、交通、綠化、環衛)維護管養補貼收入。使用者付費(污水處理費、熱能費,熱電上網售電費等)部分,由用戶進行付費;商住配套部分租售收入由項目公司自行收費。
基礎設施(道路、交通、綠化、環衛)運行維護服務補貼由區財政局向項目公司逐年支付,支付年限為38.5年。項目公司未如期竣工、未能妥善提供運營維護服務或經考核不合格,影響項目運作的,區財政局有權減少或不予支付受影響期間的維護服務補貼。
租賃融資模式

來源:大話租賃
上一篇:融資租賃差額扣除把握兩個核算要點
下一篇:租賃會計干貨:CAMELS評價體系在融資租賃公司中的運用